新築マンションの先端研究
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新築マンション購入の、ローンが組めるか？
キャンセル・ローン特約について質問です。
少しややこしいのですが、宜しくお願いしますm(_ _)m今年1月末に新築マンションの契約をしました。
まだ仮審査もしていません。
今年夏頃完成予定で、売れ残りがまだある、あまり人気の無い物件です。
(駅徒歩30分はかかる)この不況で、売り出し価格より1000万円以上の値下げがあり、契約しました。
実はキャンセルを検討しているのですが、手付金を82万円支払済みです。
つまり、勝手ではありますが審査に通りたくないのです。。
審査に通らなければ、ローン特約で手付けは戻りますよね?その点は手付けを支払う際に、売主に何度も確認はしました。
けれど、特約の期間があるんでしょうか…？
手付けを支払う際売主に確認した時、契約の時、契約書を見ても、期間の事は一切ふれていません。
仮審査の為の書類は出していないのですがもしも、買う意思がないのに審査に通ってしまってから解約をしたのでは、違約金などが発生するのではないかと不安に思っています。
手付け放棄しかないのでしょうか?結婚はしていない彼と、共同名義で購入の予定でした。
住宅ローン契約時に入籍の予定もありません。
というか、入籍の予定は今の所ありません。
●借り入れ金額は3640万円です。
●35年ローンです。
●年収は・彼(36才) 370万円現在その他の借り入れ、ローン等無し。
5年位前にキャッシュワン(?)のキャッシングが20万位ありましたが、延滞など無く返済済みです。
・私(24才) 234万円 (合算者)5月末の支払いで終わるローンあり。
残高不足で、支払いが2～3日遅れた事が2回程あります。
●2人とも住民税を1.5年位延滞しました。
(一応今月支払いはしました。
)●2人とも勤め先は個人オーナー(会社形態になっていない個人事業主)の飲食店の従業員、ボーナス無しです。
私的には審査に通らないor通っても減額だと思うのですが。
質問①ローン特約の期限？
はあるのでしょうか？
質問②減額だとしても、審査に通ると思いますか？
質問③私の"5月末で支払い終えるローン"の引き落としを「残高不足」にして、事故履歴を作るのはマズイでしょうか？
(5月末で支払い終えるローンがある事は、売主の方に言ってあります。
また、今後ローンにて住宅購入の予定はありません。
)質問④売主から、「審査に通った場合、銀行から"ローン開始までに入籍して下さい"と言われるかも」と言われたのですが、入籍の予定は無い事を強く言えば審査に通りにくくなるのでしょうか？
宜しくお願い致します。
①期限は、ないです。
②減額したら審査に通るでしょう。
③これだけは、辞めましょう④普通の銀行なら通りません。
しかし、怪しげなら通ってしまいます。
収入合算者を全額みる銀行も増えているのは事実です貴方の年収をプラスすると通る確立がかなり増えます。
婚約者で同居人なら収入合算出来る所もあります。
販売会社がローンを申込ませないのが気になります。
「結果を知りたいのでローンを申込にメインバンクに行きます」と言ってください。
そうすると提携銀行で申込するよう言われ、業者で持ち込みすると言われると思います。
業者持込の場合、結果は業者なので…確認の電話の際に「業者の前に私に知らせてください」と言ったほうがいいですよ確認の電話の際に「入籍の予定は、年内はない。
今後、必ず結婚するとは限らないという言い方をすれば、貴方が収入合算者や夫婦連帯債務の債務者にならないと思います。
彼一人では、恐らく無理なのでローンは否承認となるでしょう。
屋上にジャグジーがあるマンションは、風水的に問題ありますか？
現在、新築マンションの購入を検討しています。
１LDKのその物件は６階建の５階に位置し、物件の上は最上階物件のバルコニーとなっており、その一角に４〜６人用のジャグジーが設置されています。
風水関係のウェブを調べていたら、”プールの下に住むことは、たくさんの不幸をもたらすため、避けるように”との記述がありました。
ジャグジーもやはりプールと同様に風水的に問題があるため購入を控えた方が良いのでしょうか？
ちなみにジャグジーが設置されている位置は、私が購入予定物件の寝室の真上となります。
風水に詳しい方、どうぞご教示ください。
昔の私の家には3階の大きなベランダに簡易プールがありました。
が普通に何も事故なく暮らしていましたけど。
風水も良いですけど、踊らされすぎるのはどうかと思いますね。
不動産投資で新築マンション購入しても儲かるのですか？
新築マンションのモデルルームに見学したら、営業マンが投資用の貸す目的で買ってる人もいるとか言うのですが。
新築を買うと利回り悪いのじゃないですか？
不動産業経験者です。
新築は一般的に価格が高いので、貴方が仰る様に利回りは悪い傾向にありますが、一部の売れ残りの分譲マンションは、アウトレットマンションとして安く販売される場合があるので、一概には言えないと思います。
したがって新築・中古を問わず、利回りと収支が合う価格になるのなら、検討しても良いと思います。
ただし不動産会社の言いなりの価格では、まず採算が合わないと思います。
不動産投資で大事なのは、収支計算が正確にできるかどうかです。
それができないのなら、手を出すべきではないと思います。
